美国营建许可(Building Permits)为何重要？
营建许可是指建筑项目在开始实施之前，根据相关法律和规定获得政府机构的许可和批准。
有了营建许可证，申请人方能在政府授权或批准在发放许可证的地区合法进行建筑或改建项目。美国的营建许可数据指的是专门用于新的私人住宅单位的许可证数目。
营建许可证的增加往往具备提前预知美国住房行业和整体经济状况的功能。美国的经济谘商局(The Conference Board)透过10个经济数据，汇编成一个领先指标指数(Leading Economic Index, LEI)，而营建许可就是其中的一个影响因子(如上图)，因此营建许可算是公认的领先指标。
此前，最经典的例子莫过于从2006年初美国营建许可证的核发数目开始下跌，对比标普500指数，2007年的10月当时甚至还创下历史新高，然而跟营建许可数据两相比对，却是出现了背离的状态，随后，美国房市崩盘，连带引发金融海啸，股市大跌。
由这个例子可以间接证实营建许可的数据具有一定程度的领先性质。这背后的逻辑何在? 首先，因为房屋的建造通常需要耗费一段时间(1~3年)，因此建筑商往往对于景气的看法会相对保守，更需要去谨慎评估，以免房子盖好了，市场却没有需求，导致损失惨重，而营建许可数字往往与新屋开工数字亦步亦趋，所以可以把营建许可当成是判读新屋开工数据的前导部队，有营建许可才会有后面的新屋开工。
而房屋的建设往往能带动其他产业跟着往上成长，产业链条长，关联行业多，就会带动上下游行业发展，这也是为何有时我们会听到房地产是经济火车头的形象说法。
由什么单位公布美国营建许可数据及其发布频率
美国营建许可是由美国普查局(U.S. Census Bureau) 从1959年开始透过营许许可调查(Building Permits Survey)所统计出来的数据。
仅管总共有大约20,000个许可证颁发地点，但月度的建筑许可调查是从8400个许可证颁发地点所进行，这些数据约占了每年批准的新住宅单元总数的99%。
营建许可数据会有两个公布日期，初值会在每个月的第12个工作日的美东时间早上8点半公布上个月的数据，而终值(修正值)则是在每个月的第17个工作日的美东时间早上8点公布，一般来说，投资者往往更加看重初值的公布。
若是能解读营建许可的数字变化所透露的玄机，将给投资者与交易员一个莫大的优势。
美国营建许可数据现况
上图红色线为标普500指数，蓝色线为营建许可的月度数据。我们可发现第一个绿色圆圈(2019年10月)，当时营建许可出现相对高位，随后股市”适逢”遭遇新冠肺炎而大幅下挫；而近期营建许可于2021年再次出现高位后，两个月后标普500指数见顶；最近一次在2023年出现了局部低位，营建许可如果能在此附件打底向上，那么便可发现其实建筑商对于之后的经济景气的看法转佳，就有机会连环带动其他产业进一步复苏。
