新屋销售
新屋销售又名预售屋销售，是指签订出售合约的房屋数量，也就是房产市场中全新房屋的销售记录。这些房屋通常是开发商或建筑商新建的，还没有被居住过。
数据是每个月由美国普查局（United States Census Bureau）统计获得，一般会在每个月的第17个工作日发布（每月23号前后）。普查局分层抽样近千个地产机构的在建房产，并派出代表联系房主每个月了解情况，直到房屋建成。随后通过抽样数据预估全美的新屋销售总数。
新屋销售是一个重要的经济指标，可以反映房地产市场的活力和整体经济状况。当新屋销售增加时，通常表示房地产市场活跃，经济处于增长期；反之，当新屋销售下降时，则意味着经济可能进入衰退期。
新屋销售数据可以帮助投资者和分析师更好地了解房地产市场的整体趋势，对于预测未来经济走势和制定投资策略具有重要的参考价值。
成屋销售
成屋销售统计的则是过户建造完毕的房屋数量，也就是房地产市场中已经存在的房屋销售记录。这些房屋通常是二手房，现有买家转售给买家。
数据由美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）统计，每个月通过上千个地产经纪人机构收集数据，从而预测成屋销售情况的数据。通常会在每个月的第三个或第四个星期二公布上个月的成屋销售数据。例如，如果当前是3月份，他们通常会在4月份的第三个或第四个星期二公布上个月即3月份的成屋销售数据。但是，具体公布时间可能会因节假日或其他因素而有所调整。除了反映整体经济状况外，成屋销售数据还可以作为个人投资房地产的参考。
由于成屋占据美国房地产交易总量的90%，因此其对市场的影响力往往会超过新屋销售。如果成屋销售数据好于预期，即销售量增加、价格上涨等，通常会被视为对房地产市场和整体经济的积极信号。这可能会提高投资者和消费者的信心，促进经济的增长。另一方面，如果成屋销售数据低于预期，即销售量下降、价格下跌等，这可能会被视为房地产市场和整体经济的负面信号。这可能会降低投资者和消费者的信心，导致经济放缓。
新屋销售与成屋销售的区别
定义不同：新屋销售是新建房屋；而成屋销售是指已有房屋。
信息不同：新屋销售通常反映着房地产市场的新建活动，因此可以更直接地反映经济中新兴行业的状况，以及开发商的活跃程度。而成屋销售则更加关注二手房市场，更多地反映房地产市场的买卖活动和整体经济状况。
数据表现形式不同：新屋销售数据通常包括新屋销售数量、销售价格、新屋库存量等方面的数据，而成屋销售数据则通常包括销售数量、平均销售价格、销售周期等方面的数据。
影响因素不同：新屋销售数据通常受到经济发展、人口增长、利率水平和开发商活动等因素的影响，而成屋销售数据则更受到就业市场、个人收入和信贷条件等因素的影响。
数据对市场的影响
除了上述数据能够反映经济与房市的景气程度之外，数据对日内行情同样有较强的影响力。在两个数据中，成屋销售由于占据绝大多数的市场，因此影响力远超新屋销售。
以2023年2月22日发布的数据为例，成屋销售月率报得-0.7%，远低于预期值的2%。受此影响，美元指数在数据公布后快速下滑，直到40分钟之后才止跌反弹。可见成屋销售数据对美元汇率有一定的影响。
由图可见，从2021年开始，每当销售数据低于预期时，美元有较高的概率在一小时内下跌，美元指数的平均波动幅度达到0.11%。标普指数则相反，数据越差，标普一小时内越强。
销售数据越低，不是代表经济越差么，为何标普会表现强势？这是因为当短期经济数据表现较差时，中央银行更有可能通过货币宽松提振经济，同时货币流动性增加，股市的表现自然也会更好。这边是数据行情的短线逻辑。
